应急管理部发布2022年全国十大自然灾害******

　　中新网1月12日电据应急管理部网站消息 ，经应急管理部会同工业和信息化部 、自然资源部、住房城乡建设部 、交通运输部 、水利部 、农业农村部 、卫生健康委、统计局 、气象局 、银保监会 、粮食和储备局、林草局、中国红十字会总会、国铁集团等部门和单位对2022年全国重大自然灾害事件会商核定 ，全国十大自然灾害如下(按时间排序) ：

　　一 、1月8日青海门源6.9级地震

　　1月8日1时45分 ，青海海北州门源县发生6.9级地震 ，震源深度10千米 。震中位于青海 、甘肃两省交界处 ，此后又发生5.1级、5.2级强余震 ，地震共造成青海 、甘肃、内蒙古 、宁夏4省(区)17.1万人受灾 ，不同程度损坏房屋9.5万间，局地交通 、市政等基础设施受损严重，直接经济损失32.5亿元。

　　二 、2月中下旬南方低温雨雪冰冻灾害

　　2月中下旬，南方出现大范围低温雨雪冰冻灾害过程，持续时间长 ，暴雪落区偏南，降水(雪)强度大。持续低温雨雪冰冻对农业生产 、交通、电力等造成一定影响 。灾害造成福建 、江西 、湖南 、广东、广西等9省(区、市)77个市447个县(市、区)609.2万人受灾，近8400人紧急转移安置；农作物受灾面积422.3千公顷 ；900余间房屋倒塌，近6500间不同程度损坏 ；直接经济损失78.9亿元。

　　三 、6月上中旬珠江流域暴雨洪涝灾害

　　5月下旬至6月上中旬，我国华南地区遭遇1961年以来第2强 的“龙舟水”过程。受其影响 ，珠江流域连续形成2次流域性较大洪水 ，北江出现1915年以来最大洪水 ，西江 、北江 、韩江先后发生7次编号洪水，局地发生严重城乡内涝和山洪地质灾害等。灾害造成广东、广西2省(区)648.9万人次受灾 ，因灾死亡失踪37人，紧急转移安置50.2万人次 ；倒塌房屋9200余间 ，不同程度损坏2.4万间；农作物受灾面积288.4千公顷；直接经济损失278.2亿元。

　　四、6月份闽赣湘三省暴雨洪涝灾害

　　6月份 ，福建、江西 、湖南多地遭遇多轮强降雨过程，累计雨量大、降雨落区重叠 、受灾范围广，多条河流发生超历史洪水，引发洪涝和次生地质灾害等，农业、水利 、交通 、供水 、供电等基础设施受损严重 。灾害造成福建 、江西 、湖南3省814.2万人次受灾，因灾死亡失踪29人，紧急转移安置62.9万人次 ；倒塌房屋9100余间，不同程度损坏5万余间；农作物受灾面积582千公顷 ；直接经济损失433亿元 。

　　五 、2022年第3号台风“暹芭”

　　2022年第3号台风“暹芭”于7月2日15时左右在广东电白沿海登陆(台风级，35米/秒) 。登陆后穿过广东 、广西、湖南3省(区) ，其残余环流继续北上影响我国黄淮、东北等地 。造成广东、广西 、海南等省(区)39个市165个县(市 、区)186.29万人受灾，紧急转移安置7万余人；倒塌房屋670余间 ，不同程度损坏近1400间 ；农作物受灾面积109.01千公顷；直接经济损失31.2亿元。

　　六、7月中旬四川暴雨洪涝灾害

　　7月11日至17日，四川省部分地区遭受多轮强降雨天气，部分地区降暴雨，局地大暴雨 ，并伴有雷电、阵性大风等强对流天气，引发山洪 、泥石流等灾害 。造成绵阳、阿坝、雅安等13市(州)76个县(市 、区)27.9万人受灾 ，因灾死亡失踪36人 ，紧急转移安置1.4万人；倒塌房屋近400间，不同程度损坏近2200间 ；农作物受灾面积3.9千公顷；直接经济损失24.8亿元。

　　七 、长江流域夏秋冬连旱

　　7月至11月上半月 ，长江流域降水异常偏少 、极端高温天气持续，中旱以上日数为77天，较常年同期偏多54天，为有完整实测资料以来最严重 的气象水文干旱 ，极端高温干旱对相关地区农业生产、人畜饮水 、电力供应、生态环境等造成严重影响 。旱情峰值时 ，造成四川 、重庆、湖北、湖南 、江西等12省(区、市)3978万人受灾，701.4万人因旱需生活救助；农作物受灾面积4270千公顷 ；直接经济损失408.5亿元 。

　　八 、8月上旬辽宁暴雨洪涝灾害

　　7月底至8月上旬 ，辽宁省中西部 、东南部等地出现暴雨到大暴雨，引发洪涝灾害 ，辽河干流持续超警 ，支流绕阳河堤防发生决口险情 ，农业 、基础设施等损失较重。灾害造成锦州 、阜新 、盘锦等9市31个县(市、区)54.9万人受灾，紧急转移安置3.4万人 ；倒塌房屋100余间，不同程度损坏8500余间 ；农作物受灾面积166.4千公顷；直接经济损失76亿元。

　　九、8月17日青海大通山洪灾害

　　8月17日22时许，受持续强降雨影响，青海省多地发生暴雨洪涝灾害 ，西宁市大通县青林乡、青山乡等地瞬时强降雨引发山洪，道路 、桥梁、水利等基础设施受损严重 。灾害共造成西宁、海北 、海东、黄南、果洛5市(州)11个县(市、区)6.5万人受灾，因灾死亡失踪31人，紧急转移安置3300余人；倒塌房屋100余间 ，不同程度损坏9000余间；农作物受灾面积5.3千公顷 ；直接经济损失6.9亿元。

　　十 、9月5日四川泸定6.8级地震

　　9月5日12时52分，四川省甘孜藏族自治州泸定县发生6.8级地震 ，震源深度16公里。地震造成四川省甘孜 、雅安等6市(州)24个县(市 、区)54.8万人受灾 ，因灾死亡失踪117人 ，紧急转移安置8万人 ；倒塌房屋1.2万间 ，不同程度损坏26.5万间；灾区居民住房及电力、通信、道路等基础设施损毁严重，直接经济损失154.8亿元。

去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注的是 ，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后 ，则是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销的原因 。”张大伟如是说。

　　中海、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润。其中，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城、保利、中建壹品。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的 是，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。