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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示，房价环比下降城市增加，其中，二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显 的变化是 ，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ，改善房企资产负债表，推动收并购；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期 ，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势 。

　　不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注 ，2022年12月二手房价环比下降城市有63个，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台 。

　　1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房的 ，要大力支持，首付比例、首套利率该降 的 ，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持 ，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策 ，提振市场信心。

　　与此同时 ，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等。河南更 是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策 。

　　李宇嘉认为 ，稳房价 是稳预期、稳需求 、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目的也 是为了稳房价 ，为稳楼市交易 、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年 的政策预期，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码 的可能性 ，以便给市场“保温”。

冬奥赛道让北京冰雪运动“热”起来******

　　光明日报记者 王东

　　刚刚过去的这个周末 ，滑雪爱好者张先生和几个同伴来到北京延庆奥林匹克园区的雪场 ，他们乘坐缆车到达山顶，沿着“D2彩虹道”飞驰而下 ，极致的体验让张先生直呼 ：“这可 是冬奥会 的赛道！世界冠军就是在这儿角逐出来 的 ！”

　　北京冬奥会 、冬残奥会期间 ，在延庆奥林匹克园区 的高山滑雪赛道“雪飞燕” ，来自全世界 的顶级滑雪运动员在这里驰骋竞技。如今 ，作为“冬奥遗产” 的雪道经过改造已面向社会公众开放，对于高水平滑雪爱好者来说 ，来这座专业场地“打个卡” ，成了今冬雪季最重要 的活动安排之一 。

　　结束了高强度的滑行体验 ，张先生和同伴们又一起沿着4公里长的“回村雪道”下山 ，穿林溯溪飞驰而过、越过长桥感受光影变幻……雪道两侧 的丰富景致为这一趟“长途”旅程增色不少。

　　奥林匹克园区不仅向张先生这样 的高水平爱好者提供冬奥赛场滑雪乐趣，也向初级入门爱好者们提供大众体验区来练习滑雪技能 。入夜时分 ，星光点点伴着灯火璀璨 ，音乐声声入耳，不远处 的山坡上是雪车雪橇场馆 ，北京冬奥会痕迹布满四周 ，“浪漫别致 的滑雪体验让我们这些初级玩家立即爱上了滑雪运动。”一位在这里滑雪的大学生告诉记者 。在这里，还有亲子戏雪乐园 ，孩子们可以乘坐雪地香蕉船 、雪地坦克 、雪地摩托 ，尽情地在雪地上撒欢儿 ，享受雪上运动 的乐趣 。

　　元旦小长假，延庆奥林匹克园区迎来了这个雪季 的客流小高峰 。随着北京市中小学生进入寒假，人流一直稳定上升 。“近些天入园游客数量较上周末有了很大的提升。随着疫情形势逐渐好转，明显感觉到人气开始提起来了。”园区相关负责人告诉记者 。

　　北京民众参与冰雪运动的热情，让我们看到2022北京冬奥会点燃 的冰雪热潮在这个冬天延续 。

　　除了延庆“雪飞燕”转身为民众参与冰雪运动的绝佳场地，曾为运动员提供赛前热身与训练服务的五棵松冰上运动中心、国家速滑馆“冰丝带” 、国家游泳中心“冰立方”等冬奥场馆也面向公众开放 。北京十几家滑雪场也都提质升级形成各自 的鲜明特色 。同时 ，雪场周边产业集群 的形成以及雪场扩容也势必带动消费规模进一步提升……后冬奥时代，人们上冰上雪 的热情被持续点燃，从雪场设施环境建设到周边消费产业配套 ，北京的冰雪经济产业已经渐成规模。

　　“抢球 、射门 ！”明亮 的灯光投射在光洁的冰面上 ，4名穿戴着全套装备的冰球小将，正脚踩冰鞋、手握球杆 ，在教练 的呐喊声中快速滑行 。孩子们你追我赶 ，反复练习着控球 、传球等动作 ，冰球在球杆和场地边缘之间来回撞击 ，清脆的击打声在整个场馆中回荡……

　　在五棵松冰上运动中心 ，刚刚进入寒假的孩子们在家长的陪伴下来上冰球课 。“我每周都期待着上冰球课。我的梦想就 是成为冰球运动员 ，代表国家队参加冬奥会。”冰球课结束后 ，今年刚上二年级 的轩轩轻轻一蹬冰鞋就顺势滑到了冰场边 ，一边卸下装备一边对记者说 。

　　“五棵松冰上运动中心有两块标准冰球场地，北京冬奥会时曾为运动员提供赛前热身与训练服务。现在 ，这块场地面向公众开了冰球课 ，另一块场地则用于花滑课教学。”现场工作人员介绍，许多家长之所以来这里报课 ，就 是看中了“冬奥同款”。

　　这个冬天，经常去北京周边雪场滑雪 的雪友惊喜地发现 ，几乎所有的滑雪场都变得焕然一新。比起冬奥场馆顶级的配套设施和赛事级别 的专业度 ，“小而精”成了不少以休闲娱乐为主题的滑雪场的共同追求。在密云区南山滑雪场 的专业级雪道和地形“公园” 、怀北国际滑雪场 的高速缆车、军都山滑雪场的优质服务 、八达岭滑雪场全教学“无鱼雷”的安全属性、西山滑雪场距离市区近 的便利条件、云居滑雪场独家辐射广阔的城南地区……各具特色的滑雪场吸引着不同类型的人群 ，除了打造自身特色定向吸引目标客群 ，曾经一直采取粗放经营的许多滑雪场也在细节方面下起了功夫。

　　据了解，这个雪季 ，由冬奥会延续下来的热度 ，以及疫情防控政策的调整 ，使得北京各个雪场的参与者迎来鼎盛时期 。

　　“我认为，至少在北京 ，滑雪文化已经成形，再加上冬奥会带来 的冰雪热，又进一步催化了滑雪从小众运动项目转化成大众娱乐消费 的进程。接下来要做的就是通过滑雪场的进一步开发扩容，拉动形成产业集群对周边地区经济发展形成辐射效应。”北京某滑雪场的负责人对冰雪运动的发展显得十分期待 ，“眼下已经到了最好的时机。”

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 09版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）