刚需出手、市场回暖,1月北京二手房网签8308套******
今年1月 ,北京二手房带看量增加 ,议价空间缩小 ,成交加速。
今年1月,随着疫情影响减弱,积压的购房需求逐渐释放,北京二手房市场交易活跃度明显上升 。
根据北京住建委官网数据显示,今年1月,北京二手房网签8308套,环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素,1月1日至1月15日 ,北京二手房网签5152套 ,环比上涨51.6% 。
展望2023年北京二手房市场 ,业内人士表示 ,随着市场逐步回归正轨 ,各方预期逐渐恢复,预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。
看房增多、议价缩小,刚需购房者出手买婚房
今年1月初,李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ,但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ,李女士和男友接受了报价,但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子,也产生了一些紧迫感 ,“现在看房 的人多了,房子相对抢手,我们担心近期买不到合适 的房子,决定尽早出手” 。因此,他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居 ,虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美,但价格在预算内,他们比较满意 。
这并非个例 。实际上,去年底 ,受疫情影响,部分购房需求积压 ,今年以来 ,北京二手房市场活跃度明显提升,购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ,其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ,前来咨询 的客户也明显增多 ,带看量翻倍 ,市场呈上升趋势。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理,主要负责富力城小区。在今年1月份的购房者中 ,李明(化名)的买房故事 ,让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者,不久前下定决心买入首套房,他看了很多房源后 ,选中了位于广渠门附近 的一套住宅,然而房主有事外出不在北京,双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源,虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内 ,但他还是选择当天就洽谈签约,不想再拖延了 。
“今年1月份 ,刚需客户和置换客户看房比较多,之前犹豫的客户出价更果断了 ,而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示 ,今年1月份其门店成交二手房3单,相较2022年同期有所上涨。
“现在客户不管 是买房还 是租房 ,目标都是比较明确 ,看到合适 的房源,就可以随时去定房。从环比数据来看,今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ,市场有成交量 的前提 是要有流量,就是看房。在疫情影响减弱后,不仅看房方便了 ,看房的客户也增加了 ,所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。
在新增房源与客源情况方面,乔友良指出 ,1月新增房源量较之前有所降低,很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态,或者等过一阵子再作出售的考虑,对市场和价格还 是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加,整体房价 的议价空间减小,甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。
甘家口商圈和紫竹院商圈,也 是刚需和置换客户需求量较大的区域 ,据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍,1月份客户群体更活跃了 ,片区内二手房市场成交量增加了40%,“明显的感受是,每个房主都不好谈价了,房源议价空间明显降低 。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示 ,今年1月 ,北京二手房网签8308套,环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ,1月1日至1月15日 ,北京二手房网签5152套,环比上涨51.6%。实际上,从2022年12月最后一周开始 ,随着疫情影响减弱,积压的购房需求逐渐释放 ,二手房交易量已显著增加 。
北京链家研究院分析师冷会认为,今年1月份 ,北京二手房整体网签量之所以下降,主要有两方面原因 :一是春节假期从业人员休假 ,网签业务部分暂停;二 是网签数据相对滞后,无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ,今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著,下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ,今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。
在价格方面,冷会表示,今年1月 ,北京中心城区成交占比显著提升,进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示,今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨,而从各区情况来看,多数城区价格走势平稳,价格波动幅度处于合理运行区间 。
另据麦田房产监测显示,今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ,最近一年挂牌价呈现波动上升趋势,今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。
值得一提的 是,因疫情积压的购房需求开始释放 ,市场升温明显 。麦田房产数据显示 ,今年1月前两周,带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比,上涨14.9% 。随着成交加速,二手房挂牌房源量也开始下降,1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。
业内:预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么,接下来的北京二手房市场 ,将呈现怎样 的发展态势呢?
对此 ,乔友良表示 ,从近两年市场整体数据来看 ,春节后整体 的市场成交量都比较大 ,再加上疫情消退和一些利好政策 的加持,预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底 、2月初,很大部分购房者属于看房选房阶段 ,预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。
在采访中,不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势,认为随着购房者陆续回京,2月将持续释放去年年底积压的购房需求 ,二手房成交量会继续上升 ,成交价格也将小幅上涨 。
麦田分析师指出,今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比,客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升,已经有部分房主出现惜售苗头,当前市场优质房源 的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温,二手房议价空间将进一步减小。
“随着市场逐步回归正轨,各方预期逐渐恢复 ,预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如 是说。
美媒:旅美大熊猫“乐乐”离世 ,终年25岁******
美媒 :旅美大熊猫“乐乐”离世 ,终年25岁
美国孟菲斯《商业呼声报》最新消息称 ,据美国田纳西州孟菲斯动物园当地时间2月3日上午发布的一份声明 ,该动物园内两只大熊猫中 的一只离世。
《商业呼声报》称,离世 的大熊猫名叫“乐乐” ,终年25岁 。
报道还称,“乐乐”的死因“尚未确定”,孟菲斯动物园正在调查 。
此前,据中国网今年1月3日报道 ,记者近日从中国动物园协会获悉 ,尽管在美国孟菲斯动物园开展合作 的两只大熊猫“丫丫”和“乐乐”得到了园方 的悉心照顾 ,但由于它们已进入老年期,且“丫丫”患有皮肤病 ,中国动物园协会已与美方积极协商,尽早接回两只大熊猫 。
作为中美共同保护和研究大熊猫计划 的一部分 ,雌性大熊猫“丫丫”和雄性大熊猫“乐乐”于2003年4月抵达孟菲斯动物园开始旅美生涯 ,协议期限为10年 ,2013年到期后又延长了10年。
来源 :环球网/张晓雅