新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******
2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看 ，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度 的下滑 。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。
2023年，仍 是房企的偿债之年 ，特别 是一季度 ，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性，优化债务规模和结构。
2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03% 。其中 ，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模 的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份 的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性。其中，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。
此外 ，在融资成本上 ，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中，融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债 ，票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年 ，仍显低迷。
据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企 的融资规模长期低迷 。
同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27%，连续3年下滑 。
同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策，但是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰 。
预计今年上半年是房企融资窗口期
进入新的一年 ，房企的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度 的宽松？
2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务 ，占一季度到期债务 的四成。
“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别 是2023年一季度 的1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。
但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。
对此，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松 的环境 。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资 的窗口期 。
政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
胡鑫宇失联已超90天 ，最新进展******
1月13日，江西上饶铅山县致远中学高中生胡鑫宇失踪已超90天。
新京报记者12日从胡鑫宇家属处获悉 ，1月9日至1月11日 ，江西省 、市 、县公安机关联合工作专班(下称“专班”)组织上千人在铅山县境内开展对胡鑫宇失联线索的“拉网式”搜寻 ，目前未发现任何线索。铅山县公安局工业园区派出所一工作人员告诉记者，“搜寻还在进行 ，目前没有任何结果。”
据胡鑫宇的舅舅李先生透露，此次搜寻是围绕先前通报中 的“胡鑫宇系自行离校”一说开展 。“专班发动官员 、民兵组织及各个学校的男老师在铅山县全域搜寻。1月9日搜寻第一天，有约2000人参与；第二天约1000人 ；第三天约900人 。”
据李先生透露 ，他和律师正在向专班提出申请，“查看得出‘胡鑫宇系自行离校’这一说法 的相关案卷 ，目前还在等待专班回复 。
另据澎湃新闻消息，铅山县永平镇周姓副镇长回应表示，此次搜寻从1月9日开始，到现在已经第三天 ，目前暂无进展 。由于在野外，天气不好，搜寻难度比较大。至于此次搜寻什么时候结束，永平镇副镇长表示，“一直搜”。
据当地警方1月7日通报 ，未发现胡鑫宇在校内被害、自杀 、发生意外 的痕迹证据 ，未发现胡鑫宇与他人发生矛盾冲突等可疑情况。综合现有信息指向胡鑫宇系自行离校 ，目前正在全力查找中。
事件回顾
胡鑫宇 ，男，2007年7月生 ，汉族 ，铅山县永平镇排上村胡家塘人 ，身高173厘米 。
2022年10月14日17时50分左右 ，江西上饶铅山县致远中学高一(5)班15岁学生胡鑫宇离奇从校园失联 。
据10月14日视频监控显示及调查证实，胡鑫宇下午下课后到食堂用餐 ，晚餐后17时40分独自回到306寝室短暂停留 ，后上到五楼阳台停留2分57秒 ，往睢园和校外树林山岗方向张望；
17时45分走出宿舍楼，打篮球 的同学与其简单对话 ，监控显示其往睢园方向走去；
17时49分胡鑫宇再次返回宿舍楼，未回寝室 ，17时50分到达五楼阳台停留13秒；
17时51分30秒胡鑫宇从宿舍楼走出后 ，打篮球的同学再次与其打招呼，并看到其走上睢园台阶；
17时51分58秒在睢园方向离开视频监控范围之后再未发现胡鑫宇轨迹。
图片来源 ：中新视频截图2022年10月15日，公安机关接到报警后即组织开展调查搜寻工作，未发现胡鑫宇在校内被害 、自杀 、发生意外 的痕迹证据。
2022年11月23日，江西铅山县委宣传部官方微信“江西铅山微讯”发布通报称：胡鑫宇失联后 ，县委 、县政府高度重视 ，立即组织公安 、教育等部门开展搜寻和调查工作 。省、市 、县公安机关已成立联合工作专班，正在全力调查 ，调查结果将及时向社会公布 。
后据大皖新闻报道 ，胡鑫宇失联事件已被提级管理，由上饶市公安局从下辖多个派出所抽调警力 ，统一调配，组成事件专项调查组。
为了寻找胡鑫宇 ，当地警方和多支救援队，动用了警犬 、无人机、3D搜索和热成像技术，搜查了几乎所有地方 。
2023年1月2日 ，新京报记者从胡鑫宇家属处获悉 ，1月1日，他们及律师一同与当地警方会面，就胡鑫宇失联一事 的调查情况进行沟通。
在见面会及新京报记者采访参与胡鑫宇失联一事调查的上饶市公安局民警中可知 ，该事件目前有以下进展：
排除校内人员犯罪的可能 ；
胡鑫宇或有厌学情绪 ；
胡鑫宇或自行离开学校，但没有依据(证实) ；
根据设备生产商海康威视 的技术人员鉴定后出具 的情况说明，学校监控视频未被删减；
寻找胡鑫宇的工作不会停止 ，警方“会一直盯着。”
对于相关进展 ，胡鑫宇家人及律师提出质疑 。
据江西省上饶市公安机关2023年1月7日通报 ，对网民关注 的班主任严某强、副校长王某 、校长刘某来等人 ，通过视频印证 、证人证言证明 、其他信息综合认定 ，均未发现异常情况 ，排除犯罪嫌疑 。
视频 ：江西警方公布胡鑫宇失踪案发校园航拍画面来源：中国新闻网
公安机关将继续全力查找胡鑫宇下落 ，请广大群众积极提供线索 。
联系方式 ：
0793-5332585
曾警官 18879318780
程警官 18270390811
中国新闻社(CNS1952)综合自中国新闻网、中新视频(记者华山 李韵涵)新京报 、澎湃新闻 、上饶市公安局
编辑 ：梁静
责编：彭大伟
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