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村里开起“议事会”：“村BA”火了，下一步咋干 ？******

　　新时代新征程新伟业｜村里开起“议事会” ：“村BA”火了 ，下一步咋干 ？

　　新华社贵阳11月25日电题 ：村里开起“议事会”：“村BA”火了，下一步咋干 ？

　　新华社记者蒋成

　　“希望‘村BA’能实实在在地带动村子发展”“能不能开好赛事 ，同时也做点青年培训”……初冬时节 ，天气转寒 ，贵州省黔东南苗族侗族自治州台江县台盘村村委会会议室里 的讨论气氛却非常热烈。

　　11月16日一大早 ，台盘村迎来一批特殊 的客人——学习贯彻党 的二十大精神贵州省委宣讲团。上午10点 ，宣讲会准时开始，20多位村民代表和宣讲团成员面对面直接交流 。

　　会议室外 的村委会大院 ，围着一处宽阔 的篮球场。“现场亲眼看过‘村BA’ 的球场 ，火热 的篮球征战场面还历历在目啊 。”贵州省委宣讲团成员 、省委宣传部常务副部长谢念以此为话头开场。

　　台盘村是一个苗族村寨，全村272户1186人 ，92%是苗族 。今年夏天，由当地村民举办 的乡村篮球赛由于观众氛围异常火热 ，引起网络关注 ，被网友亲切地称为“村BA”。

　　“2020年，台盘村71户294人贫困人口全部脱贫。如今 ，台盘村又迈出了乡村振兴 的新步伐 。我们今天就一起从党的二十大报告里找一找咱村未来发展 的‘指南针’ 。”谢念结合入村所见，将报告中与台盘村息息相关 的内容进行了逐条阐释，“‘促进群众体育和竞技体育全面发展’‘全面推进乡村振兴’‘统筹乡村基础设施和公共服务布局’……报告里这些重要部署，就是贵州省、台江县、台盘村发展 的新思路 、新契机 ！”

　　村民们听得聚精会神，而当宣讲团讲到“如何将党 的二十大精神贯彻落实到台盘村”时 ，大家讨论 的热情高涨 。

　　今年38岁的村民岑江龙 是台盘村篮球协会会长 ，也 是乡村篮球赛的组织者之一。听了宣讲，岑江龙深有感触地说 ：“我们村有浓厚的体育文化，这些年一直举办乡村篮球赛，下一步咱们怎么能把体育做成突破口让村子富起来 ？”

　　针对这个问题，一同前来宣讲 的台江县委书记陈震接过话茬。他说 ，近些年 ，台盘村依托乡土体育文化和少数民族文化 ，加强体育与旅游 的融合发展，是一条很好 的路子 。现在台盘村 的“村BA”就 是一块好招牌 ，今后台盘村可以继续办好篮球赛事 ，发展休闲旅游 ，也可以探索青少年篮球研学、培训等 ，带动周边餐饮 、住宿产业发展 ，让老百姓的腰包鼓起来。

　　感受到交流 的坦诚氛围 ，60岁 的村民李正奎也讲出自己 的担忧和期盼 。“村BA”火起来以后 ，游客一下子增加了 ，但村里还没有像样的民宿 、宾馆，基础设施也不健全 。李正奎说：“希望‘村BA’能实实在在地带动村子发展，把绿化 、亮化搞一搞，开几家具有咱们苗族风情的民宿，让游客有个休息的地方 。”

　　在篮球场附近开饭店的杨斌也有自己的盘算。今年七八月份举办“村BA” 的那段时间 ，杨斌店里的生意非常好，但是比赛结束后就没了客人 。“现在一年到头只能做两个月 的热闹生意，比赛能不能长期办？这样我们开饭店也有固定客源 。”杨斌说。

　　对村民提出的意见和想法 ，宣讲团成员和当地干部仔细记录，逐一进行解答。

　　“比赛火热起来以后 ，有很多问题应该提上日程。党的二十大提出，统筹乡村基础设施和公共服务布局，建设宜居宜业和美乡村 。县里给我们村定了发展 的方向 ，就是全力打造以‘村BA’为核心 的农文旅体融合示范区，让和美乡村 的目标更加清晰。”台盘村驻村第一书记张德说 。

　　对村民关心 的普遍性问题，宣讲中也给予了回应。“比赛火爆也暴露出球场观众席 、卫生间、停车场等不足 的短板。咱台盘村先后召开4次村民代表大会进行讨论 。根据村民意见，篮球场基本保持原味呈现，只在安全性、舒适性上做了加法 。”张德边说边打开手边 的工作手册 ，把下一步争取申办贵州省乡村篮球赛决赛，以及村里将发展枇杷 、金秋梨、黄牛等产业的计划等向村民代表和盘托出 。

　　他认真细致 的回答换来在场村民 的频频点头和阵阵掌声。近两个小时 的宣讲会在愉快 的氛围中结束，一些村民不愿离去 ，继续与村干部畅谈着台盘村 的未来。

　　临近中午，天气更晴，球场上洒满阳光 。从村委会会议室望出去，刚改扩建完成的“村BA”篮球场面貌焕然一新，更衣室、卫生间 、沐浴室 、会客间一应俱全……这一切仿佛正在等待着一场规模更加盛大 的赛事到来。(新华网)

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性。

　　举措之二是“负债接续”，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会 。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息 ，融资成本低；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）