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调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务 、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新 的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧、装修老化等，感到“出租难 、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规 的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置 、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因 。其实 ，这些也是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍，从调研的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主：其中 ，北京 、上海 、深圳、广州出租房源 的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧 、装修老化等问题；成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高，毛坯房 、简装房较为常见 。
调研显示 ，在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下 ，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间 的重要“联结器” 。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管 、装配升级等方式，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
“线上买菜难”，难在配送员****** 中新网12月15日电 (中新财经记者 吴涛)“订单量较大，时效可能无法保障 ，请您耐心等待”“暂无可选配送时间”“本店铺可配送时间均已约满”“本站点当前运力已约满”…… 近日，一方面居民反映网上买菜配送困难 ，另一方面企业表示配送运力不足 ，这该如何破局 ？ 配送服务高负荷运转 ，服务缩水 近日 ，北京等地 的市民反映买菜难，无论 是物美多点还 是美团七鲜 ，统统“不好使” ，延迟配送或自提都 是运气好能抢到订单的，其余 的不是运力预约满就是没有可选择 的配送时间 。 记者14日体验时，叮咚买菜多个站点显示“本站点运力已约满” ；美团买菜可以下单但是需要自提；七鲜提醒“暂无可选配送时间”；还有一些线上超市甚至直接称“本店休息啦”。  部分买菜APP表示“暂无可选配送时间” 。截图有消费者反映 ，配送员表示部分社区只能送至楼下或社区门口 ，买时还有菜送货时就缺货了，服务大打折扣 。记者注意到，很多买菜APP都标注“如商品缺货，系统将自动退款”。 多方回应 ，多举措提高配送效率 针对北京市民在疫情期间的物资需求，达达快送表示，将通过新配送员招募 、老运力激活、人员补贴等多种措施增加骑士数量 ；另外还常态化配置四轮车进行集中配送 ，提高配送效率。  部分买菜APP表示时效受影响 。截图京东方面表示，12月14日下午，京东从全国调集 的首批1000余名快递小哥已陆续抵达北京，定向增援北京市内 的快递配送等工作 。他们将于15日起陆续投入到北京全市的快递配送工作中，后续还将有数百名小哥在本周内抵京 。 物美多点工作人员对中新财经表示 ，北京地区200家门店覆盖店外自取点 ，还通过门店支援和“变阵”等方式增加运力。“变阵”则 是将一些线下员工转去做线上工作，进行分拣 、打包 、配送等 。 盒马表示，将通过盒马文职员工拣货、共享员工 、临时租用餐饮企业员工等多种方式提高效率。“盒马超市在北京的45家门店全力备货，储备商品量已经达到平常的3到5倍 ，盒马北京的生鲜大仓也24小时运转。” 菜鸟则表示，对配送员进行超单激励 ，配送员每日达到一定的配送量，会触发配送员 的激励，保障每个配送员 的配送量都能在适度情况下调节到最优 ，从而也可以促进配送员带领自己 的家人以及周边 的朋友参与进来，增加配送产能。 13日，国家邮政局就保障首都邮政快递业末端畅通工作对北京市邮政管理局和各快递企业总部进行调度，保障首都邮政快递微循环畅通。 针对当前快递末端服务存在 的问题，北京市邮政管理局表示 ，已多措并举制定实施强化版工作措施 ，明确“两天见到成效 、一周恢复正常” 的工作目标，即 ：两天内现存快递积压件全部清零 ；一周内尽快补齐快递小哥人员缺口，基本满足全市正常投递需求 。 高薪难找配送员 ，待遇直线上调 近日，还有消息称，外卖配送员日薪达到1500元 。不过有外卖配送员对中新财经表示 ，“没有那么高 ，只 是最近单子比较多 。” “现在不是钱的事情 ，关键是没人 ，我周边很多同行都在发烧，我也刚中招了 。”该外卖配送员称，如果负荷比较重，差不多每天能赚1000元左右 。 盒马方面对中新财经表示，共享员工一天平均收入200元，但主要 是承担拣货等工作 ，并不涉及户外配送 ，相对轻松。  资料图。中新社记者 富田 摄14日下午，记者还从交通运输部了解到，京东针对外地支援北京员工 ，薪酬按照员工前三个月平均工资给予最低保障，保底工资9000元每月。此外，每人每天给予50元 的餐食补贴和150元的业务激励补贴 。 你最近线上买菜了吗 ？配送时效如何？(完)
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