“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年,防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ,以“慢撒气”的方式 ,稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做?这对房地产企业来说意味着什么?
对于2023年的房地产工作 ,倪虹近日表示 ,概括起来 是三句话 :增信心 、防风险和促转型 。其中 ,针对化解房企风险,倪虹指出,以“慢撒气”的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷,满足合理融资需求 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ,“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险的前提下,让存量风险有序释放,“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ,但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本。
针对房企风险 ,金融监管部门也作出部署 。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ,要有效防范化解优质头部房企风险 ,实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到,聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ,会议释放 的信号很清晰,就是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困。会议提及 的四项行动 ,其实也是监管部门总结出资金可以投入 ,并能安全退出 的四种类型,这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来 ,机构进场推动收并购 、资产重组,或者扶持优质房企 ,也 是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ?
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ,包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式,修复投资者对于房企预期,促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。
值得注意 的 是 ,加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ,今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想,断臂求生,以适宜的价格 ,尽快出让股权和项目。
在新 的发展模式下 ,58安居客房产研究院分院院长张波认为,优质的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ,或是产业布局过于多元化 的企业 ,容易出现资金问题 ,最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。
当然 ,房地产业链条环环相扣 ,要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖、销售恢复 ,企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出,今年,保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务,一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任。对房企来说 ,需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式 ,要顺应国家对于房地产新模式的方向,积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设 ,谋求未来可持续 的、细水长流的收益。(完)
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(文图 :赵筱尘 巫邓炎)