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2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多 ，就是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数 。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个，同比上涨 的有16个 、6个，持平的有1个 、0个。

　　具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%) 、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%)、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。

　　可以发现 ，2022年，成都 、北京 、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且 ，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看 ，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因是，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京、上海的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如 ，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车 、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期 。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹 。“更长期的市场走势，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业、收入 、预期的修复态势。”

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责任编辑 ：罗琨

新华全媒+丨为群众就近就医提供便利——多地核酸采样屋“变身”发热诊疗站现场见闻******

　　新华社北京12月21日电题 ：为群众就近就医提供便利——多地核酸采样屋“变身”发热诊疗站现场见闻

　　新华社记者

　　“您好 ，这个药一天4次 ，1次2片 。”“可以刷医保 ，手机扫码支付 。”家住深圳市宝安区新安街道深业新岸线 的冯先生发现家门口 的核酸采样屋“变身”发热诊疗站，有需要 的居民可以在医生问诊后直接拿药，整个过程用时约10分钟，真正享受家门口的“一站式”就医服务。

　　“一站式”就医服务 让百姓舒心

　　不仅 是深圳 ，近日，全国多地都开始了将核酸采样屋改造为发热诊疗站的尝试。

　　在长沙市开福区望麓园街道社区卫生服务中心发热诊疗站，记者看到，刚到下午两点 ，已经有不少居民排起长队等候诊治。3平方米 的诊疗站内摆放有各类退热 、止咳 、止痛药物 。诊疗站外放有一张方桌用作医生接诊开方，几张凳子供就诊居民候诊休息 。

　　 12月20日 ，患者在湖南省长沙市开福区望麓园街道社区卫生服务中心发热诊疗站取药 。 新华社记者 陈振海 摄

　　家住附近 的新冠患者刘先生，虽然高烧已退，但咳嗽依然严重，今天特地过来询问康复方案，在医护人员的指导下，他陆续经过测温 、问诊、开方、购药、支付等环节，整个就诊过程不到15分钟。“医院 的发热门诊人多且杂 ，在这里不扎堆、不聚集 ，流程简单，离家又近，非常方便。”刘先生说。

　　12月20日 ，医务人员在湖南省长沙市开福区望麓园街道社区卫生服务中心发热诊疗站给患者配药。 新华社记者 陈振海 摄

　　“近期社会面感染人数增多，居民看病购药需求增大，我们把原有闲置 的核酸采样屋改造成发热诊疗站，设置在人流量大 、显眼且通风较好 的场所。”望麓园街道社区卫生服务中心书记徐立向记者介绍 ，发热诊疗站主要满足附近社区轻中度发热患者的基础诊疗和购药需求，并分流卫生服务中心的就诊压力 ，目前每天接诊人数在70人左右 。

　　药品零差价供应 让百姓安心

　　12月20日上午9点，杭州市萧山区南江公园附近，由核酸采样屋升级改造的发热诊疗站正式运营 ，站内设一名全科医生、一名护士。住在附近 的徐先生谈起自己的就诊体验说 ：“很快 、很方便，医生看诊 、配药、结算不到10分钟就搞定了，而且还配到了药店很难买到的感冒 、退烧药 。”徐先生说，希望这样 的便民服务点能多设置一些 ，可以大大缓解居民就医用药焦虑 。

　　直到中午12点半 ，现场医生王丹莉完成半天 的工作。她介绍 ，今天来就诊的大部分是新冠轻症患者，站内准备了50多种常用的感冒 、化痰、咳嗽药品，大家对社区卫生服务中心提供的服务很认可。

　　萧山区卫生健康局科教信息科副科长鲁建锋表示，诊疗站都 是“一站式”服务 ，挂号 、就诊 、开方、支付、取药都可以在站内完成，同时还能实现医保结算 ，站内药品也 是零差价供应 。

　　鲁建锋介绍 ，在诊疗站正式改造完成前 ，也曾面临不少问题和困难，如医保结算不能随意增设点 、基层医疗机构药物和人员短缺、群众多样化 的就诊需求难以顾全等 。后来通过部门协调 、调剂人手和药品资源 、有序引导有复杂病症的居民到社区医院或者上级医疗机构就诊等方式逐个化解 。接下来会根据居民 的需求 ，逐步调整人员配置 、药品储备。

　　整合医疗资源 让百姓放心

　　为方便发热患者在家门口就医，深圳市宝安区新安街道将部分停用的核酸采样屋改造为发热门诊。发热门诊内设备齐全 ，配有医保刷卡机、制氧机等 ，社区健康服务中心的全科医生轮流坐诊。

　　宝安区卫生健康局相关负责人韩静介绍 ，原有的核酸采样屋经过简单的布置 ，贴上标识标牌、加装工作电脑、紫外线消毒灯 、配置药品等就“变身”发热诊疗站。“这 是我们主动延伸医疗服务 的创新举措，整合现有 的医疗资源 ，在居民家门口高效便捷地处理发热患者 的就医需求。如果患者症状较重或有突发意外情况，我们 的医生也会评估后转诊到上级医院 ，让患者放心就诊。”

　　同时，发热诊疗室的改造设立也为轻症患者居家治疗“保驾护航”。宝安区依托161个社康发热诊室 ，利用网格化管理 ，由社区书记牵头 ，联合7万多名网格员、楼栋长、企业园区负责人等组成健康顾问团队 ，一起为大家服务。

　　“我们编制了全市首个智能化的‘安心居家明白卡’，市民通过扫码即可实现社区健康顾问服务热线、社康中心咨询电话、互联网医院二维码以及社康中心发热诊室一键导航 ，同时，我们还开通了24小时医疗救助热线 ，后台有专业 的医务人员解答大家的疑问 。”韩静说。（记者刘梓桐 、谢奔、黄筱 、李晓玲）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）