坚持“房住不炒” 推进土地市场平稳健康发展******
坚持“房住不炒” 推进土地市场平稳健康发展
——北京市本年度第四批次商品住宅用地集中出让工作圆满完成
导 读
今日 ，北京市本年度第四批次商品住宅供地工作圆满完成，6宗地全部顺利成交，用地规模约15公顷 ，地上建筑规模约32万平方米 ，土地出让价款约135亿元。
北京第四批次供地坚决贯彻落实党的二十大精神 ，坚持房子是用来住 的 、不 是用来炒的定位，坚持人民至上宗旨，坚持稳中求进总基调，坚决落实党中央“疫情要防住、经济要稳住 、发展要安全”的要求 ，以新的精神面貌 、新的奋进姿态 ，把党的二十大精神转化为奋进新征程、建功新时代 的强大力量 ，把党 的二十大战略部署转化为实际行动，稳妥推进商品住宅用地供应。
以需定供 ，合理布局，不断提高民生保障水平，使人民群众获得更可靠 的社会保障
商品住宅供地始终秉承满足人民群众合理住房需求的原则 ，不断提升购房人满意度 。本次供应宗地周边市政基础设施、公共服务设施等配套较为完善，未来可着力满足居民生活、工作需要。同时本年度大力推进轨道交通站点周边居住用地供应力度，从年内已成交供地项目看，超六成项目位于轨道交通站点周边。专家认为 ，北京从商品住宅供地端推动北京城市总体规划落地实施 ，加强轨道与城市建设时序协同及站点周边城市功能多元复合，推动轨道交通与周边用地融合发展 ，全面落实了“城市跟着轨道走” 的发展要求。购房人认为，项目周边丰富 的配套资源、便捷 的出行条件从时间和空间两个维度上缓解了出行压力，提升了对未来住宅 的期望值 。
推进“三保”工作，设置竞现房销售面积方式 ，不断实现人民对美好生活的向往
在大力推进“保交楼、保民生 、保稳定”工作中 ，北京土地市场切实履行政府责任 ，自2021年第二批次集中供地起采取竞现房销售面积方式，并结合实际效果不断推广，本次所有项目均设置此环节，且有3宗项目竞出现房销售面积 。据统计，自集中供地以来供应项目中已实现现房销售面积约 27万平方米。现房项目充分考虑了未来企业资金回笼周期，在设置住房品质要求的前提下 ，预留了充足的利润空间，真实可见 的房源提升购房安全感 ，维护住房消费者 的合法权益，切实做到在发展中保障和改善民生 ，增进民生福祉 。
坚持绿色发展理念，改善人居环境，推进宜居城市建设
为进一步推动经济社会发展绿色化、低碳化 ，提升城市发展竞争力 ，实现城市高质量发展，促进碳达峰和碳中和目标实现，北京市贯彻经济、绿色的建筑方针，继续坚持基本品质保障要求和高标准住宅建设标准 的住房品质保障“多管齐下” ，实施住宅高标准建设 ，从绿色建筑、装配式建筑、太阳能光伏或光热系统等方面大力发展绿色低碳产业，同时鼓励项目实施超低能耗建筑 ，推进从“住有所居”向“住更宜居”方向转变 ，提升人民生活品质，促进人与自然和谐共生 ，着力打造高质量发展首善之都 。
以首善标准服务市场主体 ，营商环境持续优化，市场信心不断增强
北京土地市场以服务市场主体为导向 ，不断加大营商环境改革力度 。从2021年底开始 ，采用预申请公告的形式提前向社会公布地块信息，地块周边市政材料及市政建设计划随预公告一并公布。与此同时 ，北京加强供地事前事后全方位服务，出让时落实“用地清单制”改革 ，将交通、水土保持、防洪、考古勘探等各类评估评价结果清单纳入土地供应招拍挂文件向社会公示 ，供地后加强手续审批统筹 ，提升审批效率 ，切实从“企业跑”向“政府干”转变。企业对此纷纷表示认同，认为北京信息发布及时全面，土地市场公开透明 ，竞买规则不断适应时代发展，企业在京投资信心更加坚定 。特别是在疫情影响下 ，北京土地市场坚定信心、迎难而上 ，通过下大力气优化营商环境，采取有力措施激发市场活力 ，保障了土地市场平稳健康运行。
从成交情况看，北京落实国家各项房地产调控政策态度坚决 ，始终坚持“房子是用来住 的 ，不 是用来炒的”定位 ，从实际行动落实“稳地价、稳房价 、稳预期”目标 ，奋力推动新时代首都发展 。
今日成交结果如下：
1.朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块R2二类居住用地土地面积约1.96公顷，规划建筑规模约4.9万平方米 ，最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以25.53亿元及竞报现房销售面积10000平方米竞得 ，成交楼面地价52092元/平方米。
2.朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块R2二类居住用地土地面积约1.87公顷，规划建筑规模约4.67万平方米，最终由北京三元嘉业房地产开发有限公司以24.38亿元及竞报现房销售面积10000平方米竞得，成交楼面地价52202元/平方米 。
3.朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地土地面积约3.19公顷，规划建筑规模约7.09万平方米 ，最终由北京金隅地产开发集团有限公司以32.315亿元及竞报现房销售面积35000平方米竞得 ，成交楼面地价45601元/平方米 。
4.石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块R2二类居住用地土地面积约3.06公顷 ，规划建筑规模约7.08万平方米，最终由北京中海地产有限公司以28.4亿元竞得，成交楼面地价40116元/平方米 。
本内容由储备中心提供
国 是访问丨能源转型会“开倒车”吗？******
文/庞无忌
2022年 ，受地缘政治冲突等因素影响，全球能源危机愈演愈烈。曾大力倡导放弃煤炭 、走向脱碳化发展 的欧洲国家在这个冬天也不得不重启煤电。英国 、法国、丹麦、德国、芬兰、奥地利等国家陆续宣布延长或重新开放此前已关停 、退役 的燃煤电厂 。
全球能源转型会“开倒车”吗？全球走向脱碳目标 ，最终能带来多大机遇？
毕马威中国气候变化和可持续发展主管合伙人沈莹在接受中新社国是直通车记者专访时表示 ，虽然去年冬天不少欧洲国家恢复煤电产能，可能暂时会增加碳排放 ，但 是从长期来看 ，绿色低碳转型 是各国对未来全球发展所达成的共识和不可逆转 的趋势，不会因为一次“黑天鹅”事件就发生改变 。
不过 ，这个过程不会一帆风顺 。全球脱碳是个循序渐进的过程 ，需要各国积极应对外部环境新挑战，协同推进能源低碳转型与能源安全供应保障，推动经济社会发展全面绿色转型。
采访实录摘要如下 ：
国是直通车 ：业界认为，全球形成的碳中和共识将有力地引导长期投资向低碳领域配置，未来全球走向脱碳目标将带来多大投资机遇？
沈莹：碳中和最核心的是能源零碳化，能源结构转向以可再生能源为主是必然趋势，其中存在大量投资机会。此外 ，公路交通 、海洋运输、航空 的零碳化，工业、建筑业 、农业等行业 的绿色可持续发展，也会带来巨大投资机会 。
碳中和带来 的不仅是环境效益，也会带来巨大经济效益 ，相关产业技术与产业规模必将得到蓬勃迅速发展 ，推动国家整体经济朝着低碳、绿色环保方向转型。
国是直通车：近年来 ，各国纷纷布局新能源汽车等低碳相关产业 。这会对全球经济竞争格局带来什么样的影响 ？
沈莹：能源绿色低碳转型成为各国共识。从化石能源到可再生能源的转变将重塑世界竞争格局，并引发经济社会变革 。可再生能源与化石能源相比具有难以耗尽、开发和使用相对灵活等特点，同时也存在能量密度低 、不稳定 、开发成本较高等缺点 。
因此，要提高可再生能源的产量和效率 ，必须通过技术创新 ，推出新 的能量转换方法或提高现有生产消费流程效率。这场转型浪潮中，新兴技术和科技将成为核心驱动力，推动能源产业从资源 、资本主导向技术主导转变。
国 是直通车：2022年受地缘政治冲突等因素影响，全球能源危机愈演愈烈 ，不少欧洲国家恢复煤电产能 。这会加速还 是阻碍全球脱碳发展进程？
沈莹 ：俄罗斯在全球能源供应链中扮演着举足轻重的角色。乌克兰危机加深了各国对能源安全问题的担忧，尤其是对俄罗斯能源有较强依赖 的欧洲。虽然去年冬天不少欧洲国家恢复煤电产能，可能会暂时增加碳排放，但从长期来看，绿色低碳转型是各国对未来全球发展所达成 的共识和不可逆转 的趋势 ，不会因为一次“黑天鹅”事件就发生改变 。
但它也不会一帆风顺 。全球脱碳是个循序渐进 的过程 ，需要各国积极应对外部环境新挑战 ，协同推进能源低碳转型与能源安全供应保障，推动经济社会发展全面绿色转型 。
此次全球能源危机 ，反而让越来越多国家意识到提升能源独立性 的重要性。在碳中和目标引导下需要通过清洁能源来降低对化石燃料的进口依赖。长期来看 ，全球能源绿色低碳转型不会“开倒车”，未来清洁能源仍然 是全球能源转型的方向， 是未来能源增量 的主体，是全球能源体系的重要组成部分 。
国是直通车 ：全球能源转型还面临哪些重大挑战和机遇？
沈莹：全球能源转型的第一个挑战 是技术。很多技术都是要创新、尝试的 ，这方面投入非常大 。还需要很多政策 、资金扶持，是一场大的社会气候变革 。只有技术创新，才更有动能推动减碳、碳移除、碳中和、节能减排等 。
第二个挑战是资金。需要大量资金投入，不仅仅是政府，还需要社会资本 的投入。
机遇方面 ，可再生能源 ，碳达峰 、碳中和 是目前全球发展 的主流方向 ，这不仅带来能源结构的变革，更将带来全球金属原材料供应的变革 。
这主要是由非化石能源所具有 的制造业特征以及其产业链特点所决定的。目前我们对铜 、镍 、铝、锂 、稀土等金属原材料的需求正不断攀升。例如，在能源结构转型过程中，风电、光伏、水电等绿色低碳产业 的蓬勃发展，离不开上游金属原材料的供应，其中，风电大幅增长将推动对碳纤维 、稀土和磁材(电机)等的需求。
国 是直通车：在这一过程中 ，中国拥有哪些优势 ？
沈莹 ：中国强大 的国家综合实力能为实现“碳中和”目标奠定坚实经济基础 。中国持续推动绿色、新能源技术发展也将为实现“碳中和”目标提供充足动力 。
目前我国在可再生能源 、新能源汽车等领域处于领先地位 ，拥有强大装备制造能力 ，掌握核心技术和关键产业链优势。
以光伏产业为例，当前，我国光伏组件产量全球占比超过3/4 ，累计装机容量稳居世界第一 ，并已实现全产业链国产化 。预计中国将会成为氢能、储能等新能源重要领域 的全球主要增量市场，并且成为核心技术输出和产业投资 的主要力量。
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