官方强调不能出现新 的交楼风险！释放哪些深层信号？******

　　中新经纬1月17日电 1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开 ，部署2023年“十二条”重点工作。

　　据媒体公开报道，全国住房和城乡建设工作会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党 的使命任务和当前 的中心工作来展开。

　　一 是稳预期；二是防范风险，要“抓两头、带中间” ，以“慢撒气” 的方式 ，防范化解风险 ；三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次会议将住房工作提高到了新高度，即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局” 。这也意味着房地产工作要通盘考虑 ，尤其 是要从中国式现代化新征程 的角度出发，积极做好2023年的工作。

　　严跃进分析，此次会议提及“抓两头 、带中间”“慢撒气”等概念。其中，“抓两头”提及了出险企业和优质房企 。尤其 是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳 ，这一点说明针对出险企业 的问题处置，既要防范风险扩大 ，也要落实追责 的工作。而“慢撒气”的表述 是此前有过的 ，其借用交通术语，比较形象地表达了房企风险处置 的思路，要防范爆胎式 的风险释放做法 ，通过“慢撒气” 的方式，确保房地产运行稳定，减少急打方向盘或侧翻的风险 。

　　严跃进表示，此次会议明确提及了现房销售 的模式 。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度 的改革，要积极推进现房销售的模式开展。

　　此外 ，全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作：

　　一是以增信心 、防风险 、促转型为主线 ，促进房地产市场平稳健康发展；

　　二 是以发展保障性租赁住房为重点 ，加快解决新市民 、青年人等群体住房困难问题 ；

　　三是以实施城市更新行动为抓手 ，着力打造宜居、韧性、智慧城市 ；

　　四是以深化城市管理改革为动力 ，提高城市科学化 、精细化、智能化管理水平 ；

　　五是以提升现代生活条件为目标 ，建设宜居宜业的美丽村镇；

　　六 是以建筑业工业化 、数字化 、绿色化为方向，不断提升建筑品质；

　　七是以彰显地域特征 、民族特色和时代风貌为核心 ，加强城乡历史文化保护传承；

　　八是以协同推进降碳 、减污 、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展 ；

　　九 是以健全风险防控机制为关键 ，坚决守住城乡建设领域安全底线 ；

　　十 是以制度创新和科技创新为引擎，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力；

　　十一是以加强国际交流合作为载体 ，持续为世界人居领域发展作贡献 ；

　　十二是以自我革命精神为引领，全面加强党 的建设。

　　严跃进认为 ，此次住建部住房工作会议 的召开 ，具有非常好 的指导意义 。一是比较系统对房地产市场 的各类问题做了总结和分析，对于2023年房地产工作的开展具有非常好 的指导意义 。尤其 是在住房消费领域，也明确了鼓励的措施 ，对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好的启发。

　　二 是此次会议有很多新提法值得关注，包括对房企的态度 、房企转型 的思路等，尤其 是现房销售方面的工作 ，这都是各地需要积极关注和开展的。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。

　　三 是此次会议后 ，房地产市场应该会有新气象 。客观说 ，当前房地产依然面临一些新的挑战 。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰，尤其 是政策持续支持 ，所以房地产发展面临了历史上最好的机会。在支柱产业的角色定位下，2023年房地产发展势必有好 的发展态势 ，并积极朝着新发展模式方向推进 。(中新经纬APP)

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　　作者 ：苏牧 李航