“提前还贷”成潮流 真的划算吗******

　　中国商报(记者 王彤旭)“填完信息提交后 ，显示线上申请预约额度已满 。”

　　为了抢到线上申请预约提前还房贷 的名额，冯婷(化名)连续几天蹲守在某银行线上系统碰运气。

　　按照网友的建议，放号时立即点进提前还本申请页里，连续填完各项信息后迅速提交，冯婷顺利抢到了号 。

　　近期 ，像冯婷这样提前还贷 的居民不在少数，“提前还房贷”再次掀起高潮。

　　现状：还贷忙 还贷难

　　相比以往希望能尽量多贷款 、再加点杠杆 的普遍想法，2022年，购房人 的选择有了转向：提前还房贷。

　　“2022年10月初卖了一套小房子 ，赶在年前把目前住 的这套房子的贷款结清了。无债一身轻，手里有存款 ，现在整个人都很松弛 ，准备开心过大年。”家住福建福州的王女士告诉记者 。

　　珠海市民刘先生也表示 ，投资和创业都有风险，目前银行存款利率也比较低，自己就想着先把房贷还了。

　　提前还贷潮或已然出现。在社交网络上，分享还贷经历、如何还贷划算 的帖子 、笔记众多。

　　关闭线上申请提前还房贷通道、线下还款需提前预约 、预约后继续等待几个月才能还款……受访者同时表示 ，还贷之路并不容易 。

　　“我2022年10月中旬就预约过，直到前几天才接到银行客户经理的电话 ，说要等到今年2月之后才能还款 。”刘先生说 。

　　“2022年12月底和2023年1月初两次去银行 ，本打算还120万元 ，将贷款模式改为月供不变 ，年限缩短 。结果银行也不征询我的意见直接做成年限不变 ，月供减少 ，导致余下 的56万元30年还需支付37.8万元 的利息 。沟通未果 ，一气之下全部还清了 。”有网友如此吐槽道。

　　对此 ，也有不少网友分享了自己 的经验 ：遇到银行拖延的情况，致电银监会投诉 ，很快就会收到银行 的回复并顺利还款 。

　　不过 ，也有受访者表示 ，提前还款的办理程序畅通无阻 。

　　“我就 是直接去银行填 的表，无需等待 ，十分顺利。隔天存款进卡 ，次日上午就扣款了 。在某国有大行办理提前还贷 的广东佛山市购房者李女士对记者说 。

　　总体来看 ，多数银行自预约后一个月内就可以完成扣款 。

　　就北京地区而言，多数大型商业银行手机银行App和线下网点均可申请，线下申请流程更快更简洁 ，从预约 、填表申请、等待银行通知再到完成扣款只需两周左右时间。

　　疑问：为何热衷于提前还款

　　自2022年以来 ，央行三次下调LPR五年期及以上利率 ，累计下调了35个基点，带动房贷利率 的快速下行。

　　2023年1月13日，央行有关负责人在国新办新闻发布会上表示，2022年12月新发放个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，与2021年12月同比下降1.37个百分点， 是2008年有统计以来的历史最低水平 。

　　在低利率时代 ，房贷杠杆两端 的银行和购房人都有所考量。

　　随着个人住房贷款利率 的大幅下降 ，那些曾“高位站岗”的购房者们坐不住了 ，越来越多 的人加入提前还房贷 的队伍。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜对中国商报记者表示 ，在预期下行 、投资机会缺乏而消费趋向保守、储蓄率走高 的情况下，购房者大量提前还贷 是出于节省利息支出和降低机会成本 的理性考虑。

　　但对于银行而言，“心情”可能正好相反 。

　　2022年8月1日 ，交行 的一则公告曾引发轩然大波 ：自2022年11月1日起，调整个人按揭类贷款 、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准，具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额 的1%。

　　这则公告虽很快被删除 ，也并未执行，但或可看出购房者提前还款对银行而言并非”乐见“。

　　某股份制商业银行的一名信贷员向记者透露，银行不希望居民提前还房贷 ，一方面是基于银行房贷工作指标要求考虑 ；另一方面是因为按揭存款在银行属于重要 的优质资产，风险小 ，利润大。

　　柏文喜告诉记者 ，购房者提前还贷对于银行机构而言 ，除了打乱原有 的资金计划和影响资产端规模与利息收益外 ，也会对银行的存贷比 、流动性以及资产与负债结构带来直接影响 。

　　“正因如此 ，各家银行才对提前还贷设置了时间门槛、违约金门槛，以弥补因购房者提前还贷而对其利润 、资金安排造成 的损失 。” 上述信贷员对记者表示，目前其银行还款手续比较方便 ，在北京地区没什么限制。

　　建议 ： 是否提前还款要综合考量

　　提前还贷固然能减少利息支出 ，但需要注意 的是 ，提前还贷并非适合所有的购房者 。

　　河南泽瑾律师事务所主任律师付建对记者表示，购房者需结合自身实际情况制定还款策略 ，避免遭受损失 。如果房贷利率相对较高 ，无其他投资理财项目 ，而且有闲置资金 的购房者 ，可以考虑提前还款 。

　　招联首席研究员董希淼认为 ，扎堆提前还款并不可取 。判断 是否需要提前偿还个人贷款最直接 的方式 是看投资收益是否可以覆盖贷款利息 ，如果投资收益率高于贷款利率 ，可以考虑将资金更多用于投资，反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。

　　“提前还款意味着短期家庭账户上流出大量现金，家庭需做好投资消费 、养老医护、子女教育等各方面 的综合平衡，兼顾生活质量。需要强调的是，很多案例都表明 ，如果只是单纯通过杠杆来提前还款以减少未来的还款压力 ，很容易招致家庭资产负债表 的恶化 ，提前还款要量力而行。”独立国际策略研究员陈佳对记者表示。

　　在受提前还贷朋友 的“感染”后 ，在北京某事业单位工作的白杨(化名)也动心了 ，并做了一番如何还款最划算的攻略 。但深思熟虑过后 ，白杨还 是决定放弃 。“提前还贷确实很吸引我，但家庭还是要有抵抗风险的能力 ，要把部分现金留在手里 。”

　　值得一提 的 是 ，购房者对于提前还款 是否“划算” 的判定可能未必准确。

　　方正证券表示 ，不能直接对比房贷利率与理财收益率，还需要从还款时间年限 、还款方式 、已还款期数等多要素角度共同评估。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议 ，大多数消费者选择的 是等额本息还款方式 ，在还款前期还的利息较多。如果购房者还款多年 ，其实已经偿还了不少利息 ，在这样 的情况下，不太适合提前还款 。

他们 的身影，让我们难忘******

　　回望2022演艺行业 ，可谓 是悲喜交加，充满戏剧性 的一年。这一年，既有德艺双馨的艺术大家离我们而去 ，挥别舞台与人生 ；也有中流砥柱 的演艺名家突破自我 ，勇于挑战新的赛道；还有众多才华横溢 的文艺新秀崭露头角 ，大放光彩 ，带给观众们新的惊喜和期待 。

　　蓝天野

　　任鸣

　　马金凤

　　挥别

　　德艺双馨的戏剧大家离世远去

　　2022年 ，两位重量级昆曲艺术大家离我们而去。1月6日，著名昆剧表演艺术家 、国家级非物质文化遗产传承人张继青在南京病逝 ，享年83岁 。4月12日，著名昆曲表演艺术家华文漪在美国洛杉矶病逝，享年81岁。这两位昆曲名旦，一位曾荣获首届中国戏剧梅花奖榜首 、美国肯尼迪艺术中心“华人艺术家终身成就奖”等各项桂冠，被戏迷们奉之以“旦角祭酒”“昆曲皇后”“张三梦”等一系列雅号 ；一个曾荣获“梅花奖” 、全国昆剧汇演荣誉奖 ，还 是首位荣获美国最高传统艺术奖 的华人艺术家 ，被称为“昆剧的女儿” 。她们 的离魂仙逝，令无数戏迷心碎痛惜，但她们耀眼 的艺术之光，将永远照亮和温暖后人 。

　　5月29日，100岁 的国宝级豫剧大师 、豫剧“马派”艺术创始人马金凤在青岛病逝 。这位从旧社会唱到新中国，从稚气孩童唱到满鬓如霜的中国戏曲“帅旦”行当开先河者 ，一生就是一部梨园传奇 。她参与创作的豫剧《穆桂英挂帅》曾回荡在抗美援朝的炮舰之上；她曾深深打动京剧大师梅兰芳，被收为徒；吴祖光盛赞她是“中国戏曲百花园中的‘洛阳牡丹’” ；老舍先生也在诗中称赞她“歌舞全能手 ，悲欢百炼材” 。耄耋之年，她还在不停演出和收徒传艺 。

　　6月8日，95岁 的北京人民艺术剧院元老、“七一勋章”获得者蓝天野驾鹤西去。6月19日，62岁的北京人民艺术剧院院长 、著名导演任鸣也突然病逝。这两位德艺双馨的著名话剧艺术家 的相继离世 ，让所有人都深感震惊和悲痛 ，也使北京人艺70周年院庆蒙上了悲情色彩。令人感慨的是 ，他们多年来不断为舞台奉献作品 ：蓝老93岁还在人艺舞台连演11场大戏《家》，94岁又重新执导了《吴王金戈越王剑》 ，临终前还惦记着要创作新的作品；任院35年的艺术生涯导演了90多部话剧，一直工作到生命最后一刻。人们记住的不仅是他们的作品 ，还有他们对人艺、对舞台 、对艺术 、对人民 的无限热爱 。

　　挑战

　　中流砥柱的演艺名家突破自我

　　6月30日 ，伴随着易立明导演 的话剧《科诺克医生》作为大华城市表演艺术中心开幕大戏上演 ，有着百年辉煌历史 的大华电影院以令人惊艳的全新面貌出现在大众面前 。这个同时拥有歌剧厅、戏剧场、环形剧场 、实验剧场、天空剧场、音乐厅以及十余个排练厅和多个公共艺术空间的综合艺术机构 ，也由此成为集演出场所、文艺团体 、演出经纪机构三位一体 的北京文艺新地标 。北京人艺著名导演、舞美设计师易立明不仅亲自担任设计师 ，还身兼大华城市表演艺术中心艺术总监及院长，让这座停用多年 的老影院拥有新功能 ，焕发新光彩，上演一系列新剧目，成为北京演艺新空间 。

　　9月14日，著名演员冯远征以北京人民艺术剧院新任院长和话剧《杜甫》的导演兼主演双重身份公开亮相 。他是北京人艺70年建院历史上的第五任院长，也 是北京人艺有史以来第一位演员出身的院长 。从1985年考进北京人艺学员班 ，到如今扎根剧院近40年，对剧院充满情感 的他，将带领北京人艺开启新的历史进程 。

　　今年还有不少艺术家勇于挑战自我，尝试突破以往身份进行新 的舞台创作 。曾凭借电影《卧虎藏龙》荣获奥斯卡“最佳艺术指导奖” 的美术指导 、服装设计师、视觉艺术家叶锦添 ，首次担任舞台剧总导演和视觉总监，为舞台剧《倾城之恋》赋予了影像与舞台结合 的“新东方主义美学”感官实验。演员张铁林也带来了由他同时担任编剧、导演和主演 的原创黑色幽默喜剧《椅子》 。刘天池则首次担任音乐剧导演，并和首次出演舞台剧 的歌手满江合作，献上了充满温情和欢乐的家庭音乐剧《天生一对》中文版 。

　　惊喜

　　才华横溢的艺术新秀大放光彩

　　2022年最让大家欣喜 的是，众多才华横溢 的新人新秀或者默默耕耘多年 的演艺人才不断成长，大放光彩 ，为戏剧舞台带来令人惊艳赞叹 的精品佳作 。

　　鼓楼西八周年隆重推出“独角SHOW演出季” ，由郗望导演 、李腾飞主演 的《一只猿 的报告》，郭笑自编自导自演的《象棋 的故事》和何雨繁自导自演 的《吉他男》三部独角戏一经上演就好评如潮，迅速圈粉无数。

　　近两年掀起“民国知识分子戏剧”热潮的话剧九人团队又推出了新作《对称性破缺》 ，饱受好评 的《春逝》和《双枰记》则在全国巡演当中 ，同时另一部新作《庭前》也在酝酿当中 。在这些作品中有着出色表现 的演员张巍 ，同时也是“树新风剧团”的台柱子演员 ，主演了顾雷导演诸多作品 。

　　在舞台剧《弗兰肯斯坦》中 ，演员闫楠名气虽然不如郑云龙 、袁弘 、王茂蕾等明星 ，但却以精妙演技塑造了“科学狂人”和“人形怪物”两个截然不同的人物而赢得无数好评。同时 ，他还 是《如梦之梦》中的“病人” 、《狂人日记》中的“狂人” 、《坏小孩》中 的“坏人”……他以一种“不疯魔不成活” 的态度 ，塑造了一个又一个极富挑战性的角色 。

　　1991年出生的丁一滕导演“戏龄”已近二十年 。今年他首次执导了自己首部大剧场话剧《我不 是潘金莲》 ，赢得原著作者刘震云盛赞 。北京天桥艺术中心和天通苑文化中心还为他举办了“丁一滕作品演出周” 。

　　在爆款喜剧综艺节目《一年一度喜剧大赛》中，也有众多舞台剧演员大放光彩，去年参赛获得季军 的王皓今年重返繁星戏剧村舞台，演出了《奋不顾身的爱情》《偶然 的必然事件》等话剧 。另外三位曾在繁星戏剧村主演过上千场话剧的演员左凌峰 、张维伊 、刘同组成的“某某某”小队 ，以绝佳 的表演和创作能力荣获本年度喜剧大赛冠军，迅速出圈。这些优秀年轻人出众 的才华和对戏剧 的热爱 ，为舞台艺术带来更多 的创新和发展 。（记者王润）