北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素 。需要注意的 是，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天。”郝杰透露，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月 的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降 的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3 、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们的共同心态，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京，此前谈论最多的就是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

奏响宣传党的二十大精神“四部曲” 争做高素质宣传好干部******

　　党的二十大 是在全党全国各族人民迈上全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军 的关键时刻召开 的一次十分重要 的大会，在党和国家发展进程中具有极其重大的历史意义 。学习宣传贯彻党 的二十大精神 是当前和今后一段时期全党全国 的首要政治任务 ，也 是高校宣传思想队伍 的重要工作内容。目前 ，中 、西方在新闻传播领域竞争激烈，如何讲好中国故事 、传播中国声音 ，争夺国际话语权 ，已经成为一个战略性问题 。高校宣传干部要围绕学校培养什么样 的人、怎样培养人 、为谁培养人这一首要问题 ，驻足“立德树人” 的使命之根 ，站在“教育 是国之大计 、党之大计” 的政治高度，把握历史主动，增强战略思维，不断推动党 的二十大精神在活学活用中 、在具体工作中落地生根 。

　　一 、讲立场 、重实效 、奏响“主旋律”

　　宣传思想政治工作者最基本的素质就是旗帜鲜明讲政治 ，坚定不移高举旗帜、紧跟核心。高校宣传干部要深刻领悟“两个确立” 的决定性意义 ，增强“四个意识”、坚定“四个自信” 、做到“两个维护” ，在思想和行动上与党中央保持高度一致。要明晰党 的二十大报告中指出的中国共产党的中心任务，坚持“三个务必” ，讲好“三件大事”，奏响主旋律，忠诚履行维护党在意识形态工作中的领导权这一职责使命。当前境内外敌对势力通过网络渗透等手段 ，妄图在网络空间动摇我国社会主义意识形态。高校宣传干部必须抓好抓准校园网络空间意识形态安全工作 ，占据网络宣传思想阵地的“制高点”，让党 的二十大精神引领网络虚拟社会绿色健康发展 。高校宣传干部还要发扬求真务实 、真抓实干 的优良作风 ，让党 的二十大精神宣传教育工作真正贯彻落实、取得实效，把智慧和力量凝聚到精细落实党的二十大作出的重大部署上来 ，落实到推进“为党育人、为国育才”、培养担当民族复兴大任的时代新人 的具体工作中来。

　　二 、悟理论、强本领 ，当好“指挥家”

　　高校宣传工作者要深刻领悟党 的二十大精神 的理论魅力和实践力量 ，吃透党的二十大精神、把握其中蕴含 的精髓 ，当好指挥家。首先 ，要提升指挥 的能力 。宣传思想干部要在理论上 、笔头上 、口头上或其他专长上可行、可精、可信 ，要有“几把刷子” ，才能真正成为让人信服 的宣传指挥家。必须刻苦磨练文字功夫 ，提高创作水平 ，不断增强脚力 、眼力 、脑力 、笔力 ，学会用通俗易懂的文字阐释好党 的二十大擘画 的宏伟蓝图 。要不断掌握新知识、熟悉新领域 、开拓新视野 ，使自己 的宣传本领紧紧跟上党 的二十大精神宣传 的步伐 。其次，要用好宣传工作“指挥棒”，善于调控宣传节奏 。对党的二十大精神的宣传不能如倾盆大雨般一涌而下 ，要加强对宣传内容、宣传进程、对象情绪 的调控，做到“精准滴灌” ，只有挥动好了指挥棒才能使宣传节奏张弛有度、错落有致 ；在注重宣传效率的同时紧密贴合国家 、社会、学校 的实际情况，使宣传要素搭配合理、衔接自然、融洽统一。还要实时关注宣传学习过程中出现 的问题，加强调查研究 ，针对问题寻求改进工作 的有效途径 ，使宣传过程呈现动静有序 、迂回婉转 的流动美，做到贴近现实、贴近学生、贴近生活 ，让党的二十大精神 的宣传更“接地气”。

　　三、汇主体 、聚民力 ，组好“合唱团”

　　高校宣传干部是高校思政工作队伍中的重要力量 ，要贯彻“大思政”理念 ，组好党 的二十大精神宣传 的“合唱团”，实现多渠道交叉融合，多主体协同育人。要汇集多方主体 的教育力量和宣传力量 ，带动高校思政课教师、辅导员 、专业课教师积极主动学习和宣传党 的二十大精神，组好专家 、教授专题宣讲团 ，培养网络微宣讲能手，充分发挥青年党代表 、团代表、党团干部的各自优势 ，讲好新时代的故事 、党的故事；探索“家校政行企”多元主体协同宣传机制 ，打造“点 、面、块” 的立体融媒体宣传格局 ，汇聚宣传合力 。习近平总书记指出 ，宣传思想工作必须遵循“坚持团结稳定鼓劲，正面宣传为主” 。用榜样来振奋人心、凝聚民心、鼓舞信心， 是开展宣传思想工作 的有效方式。除了宣传“大人物”外 ，还应寻找“小切口” ，发掘高校师生身边生动的典型，聚焦“湖湘青年英才”“青年五四奖章”“最美大学生”等优秀师生典型 ，用一个个身边的鲜活实例彰显新时代青年坚定不移听党话、跟党走，投身祖国建设 的青春形象 ，激励广大师生在实际生活中践行“请党放心 ，强国有我”的青春誓言 ，不断提高宣传工作的可信度、感染力。

　　四 、多形式、浓氛围，建好“大舞台”

　　打造全方位、多形式、氛围浓 的宣传大舞台，让党的二十大精神更好地“声”入人心。首先 ，要创新舞台理念 。要在把握规律 、坚持真理和实事求 是的基础上革新工作理念，不能停留在简单的灌输上 ，要能共情 ，有共鸣，推进手段创新、形式创新 、体制机制创新 、方式方法创新、载体创新 、话语体系创新。其次，要优化舞台节目 。在宣传内容上要守住中华优秀传统文化 的根，做到与时俱进 ，因时而变，优化内容导向 ，适应时代要求、符合师生需求 ，用优秀文化产品振奋人心、鼓舞士气 。再次 ，要丰富舞台风格。线上线下双向联动，通过“青年学子微讲堂”“师生热议二十大”“二十大知识竞赛”“00后宣讲团”等高校师生喜闻乐见 的形式精准精确 、高质高效地展开宣传工作，激励高校全体师生争当“学得好 、用得活、理论全 、本领高”的“尖子生”。最后，要渲染舞台气氛。营造学习贯彻宣传党的二十大精神 的浓厚氛围，让党 的二十大 的光芒照进广大师生的学习和日常生活中 ，用“定点式”“入户式”“展演式”等方式讲好党 的二十大 的故事，以“菜单式”宣讲做好学习党的二十大精神 的“后半篇文章”，使宣传思想工作更好体现时代性，富有创造性。

　　在新的赶考路上，高校宣传干部要把握大局 ，聚焦培育时代新人的使命任务 ，抢抓机遇，把“政治过硬 、本领高强、求实创新 、能打胜仗”的要求内化于心 、外化为行 ，始终将宣传社会主义意识形态的喇叭牢牢掌握在手里，在宣传工作中用心、用情 、用力 ，做到既为一校增光 ，又为全局添彩，演奏好党的二十大交响序曲 ，奏响新时代奋进最强音 。

　　（作者陈丽荣系湖南师范大学马克思主义学院副教授 、硕士生导师，教育部2021年高校网络教育名师 ，主持项目《大数据时代增强高校意识形态安全研究》获批国家社科基金一般项目 。）