有序恢复出境游：东南亚“摩拳擦掌”，海南旅游如何“接招”******

　　过去很长时间内 ，因地理 、气候环境相似，海南与东南亚旅游市场“互为对手”。

　　1月8日起 ，出入境新政正式实施，移民管理政策措施优化 ，有序恢复受理审批中国公民因出国旅游、访友申请普通护照 。多项政策发布 ，也宣告着海南旅游 的“老对手”——东南亚或许就要回来了 。眼下 ，海南旅游正值旺季，泰国等地已摩拳擦掌期待中国游客 的到来 。面对东南亚乃至全球旅游目的地 的竞争，海南准备好了吗？

　　海南旅游热度高涨 ，元旦假期接待游客超百万人次

　　作为第一批“阳康” 的北京市民，小李在去年12月20日开始了海南环岛自驾露营。从北京到海南将近3000公里 的路程 ，小李一家不紧不慢边走边玩 ，逛了岳阳，宿过漓江 ，花了六天终于“上岛”。

　　12月31日跨年夜，小李扎好帐篷 ，开了直播给亲朋好友欣赏海花岛 的跨年烟花 。络绎不绝的人群中 ，水天相连，入眼皆 是新年的绚烂 。1月9日，小李更是提前赶到文昌，调查了好几片海滩后终于选定位置，亲眼见证了文昌航天发射场使用长征七号改运载火箭，将卫星发射升空 的壮观场景 。

　　“有一种自由自在 的感觉 。”小李这样形容自己 的旅途。

　　和小李一样奔赴海南的游客还有很多 。据海南省旅游和文化广电体育厅消息 ，元旦假期 ，海南全省接待游客101.68万人次，实现旅游总收入15.03亿元。旅游景区接待游客45.19万人次，其中A级旅游景区接待游客34.84万人次。

　　2023年元旦假期，三亚·亚特兰蒂斯 的营业额已不同程度超过2022年同期和2019年同期 ，来自餐饮、水世界、水族馆等的非房费收入增速已超过房费；总接待人次约3.7万 ；平均入住率达97.4%，平均每日房价为2736元。

　　据三特索道方面介绍 ，旗下海南项目元旦假期累计接待游客上万人，营业收入同比增长20.54%。另据抽样调查，2023年元旦假期三亚 的旅游饭店平均入住率达80.89% ，高端酒店集中的海棠湾 、亚龙湾平均入住率已超过90%。

　　接下来 的春节 ，海南旅游 的热度仍将继续高涨 。据携程发布 的《2023年春节旅游市场预测报告》 ，目前三亚的订单总量已位居全国第三 ，仅次于上海 、北京 。三亚的春节进港机票均价已超过1900元，同比上涨47%。

　　据海南省旅游和文化广电体育厅披露 ，三亚凤凰国际机场春运期间预计运输航班1.6万架次 ，运送旅客273.8万人次 。重点客源地主要集中在北京 、上海、成都 、西安等城市 。为应对春运期间出行需求 ，三亚机场目前正在积极协调航空公司更换宽体机执行航班，并对成都、深圳 、哈尔滨等城市 的航班进行加密 。

　　“老对手”东南亚或将回归 ，泰国预测今年将迎500万人次中国游客

　　在海南旅游热度高涨之际，去年12月26日 ，《关于对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管” 的总体方案》印发，“有序恢复中国公民出境旅游”成为外界关注焦点之一 。1月8日起，出入境新政正式实施，移民管理政策措施优化，有序恢复受理审批中国公民因出国旅游、访友申请普通护照，恢复办理内地居民旅游 、商务赴港签注。

　　多项政策正式发布 ，也宣告着海南旅游市场的“老对手”——东南亚要回来了 。在去年12月26日新政发布后 ，多个疫情前大热 的出境目 的地 ，在2023年春节时段的搜索热度显著增长 。携程数据显示，泰国 、新加坡 、马来西亚等位居搜索量增长最快 的前十名目 的地 。春节出境跟团游产品的相关搜索量猛涨6倍 。去年12月27日以来 ，从中国内地用户预订来看，热度攀升最高 的跨境航班目的地涵盖曼谷 、新加坡、吉隆坡 、金边等。新加坡签证业务订单量同比增长超30倍，环比增幅达123%；马来西亚等国家签证预订环比增长近100% 。

　　其中 ，泰国旅游市场受到中国旅客青睐 。12月27日以来，内地旅客在携程上预订入住时间超20天的酒店订单中 ，泰国 的酒店订单占比达44%。泰国旅游局近日发布预测称 ，2023年到访泰国 的中国游客预计将达到500万人次 ，而在刚刚过去 的2022年 ，这个数字是27.4万人次 。

　　当地时间1月9日12时17分 ，出入境新政实施后首架来自中国的航班飞抵曼谷，泰国卫生部、旅游与体育部 、交通部联合召开发布会 ，欢迎中国旅客。据悉，该航班由厦门出发 ，共搭载269名中国游客 。同日，泰国副总理兼卫生部长阿努廷表示，泰国不再要求入境游客出示新冠疫苗接种证明。

　　当前 ，亚洲多国正“抱团”欢迎中国游客 的到来 。马来西亚方面预计 ，2023年将接待150万至200万中国游客 。新加坡相关业者估计，中国旅客的回流将给新加坡全年带来额外的20亿新币收入。

　　携程研究院战略研究中心高级研究员沈佳旎表示：“自中国宣布放开入境政策后，泰国等多国大使馆 、旅游局均表态欢迎中国游客到访旅游。中国旅客的‘回归’对全球任何一个目 的地来说，都是值得期待 的。尤其是对于最近 的亚洲市场 ，将起到明显提振作用。”

　　出境游全面恢复后，谁将率先面对挑战 ？

　　过去很长时间内 ，因地理 、气候环境相似 ，海南与东南亚旅游市场“互为对手”。以泰国为例，在疫情暴发之前，国泰君安曾分析指出 ，海南和泰国同 是热带热门目的地，但体验不同 ，各有千秋。一方面，泰国 的娱乐项目丰富程度胜于海南，旅游资源和可玩项目也相对更优。另一方面，当时泰国购物可选种类多，免税种类 、品牌、价格等方面整体优于海南。

　　此外 ，过去赴海南旅游与东南亚旅游的成本也有差异。过去，东南亚旅游一直被外界视作“高性价比”选择 。2018年，小方报名泰国跟团游 ，行程共计5天 ，费用约为3000元人民币；2019年国庆假期 ，北京居民小冯与朋友两个人自由行前往泰国 ，共花费7000元人民币左右。还有消费者回忆称，疫情前泰国往返机票为1000多元人民币，若遇上特价机票还更便宜 。

　　“如果我想住海景房又不想花太多钱，就去泰国 。”小冯表示，“签证办理比较方便，相对国内人少一些 。”而在疫情暴发前 ，海南旅游在部分游客眼中 的印象是“贵”“宰客” ，天价海鲜、婚纱拍照欺诈等事件时有传出，旺季机票价格更 是高昂。2018年春节 ，因一场长达7天的大雾 ，数万名旅客滞留海南一事吸引了大众高度关注 。

　　疫情暴发后 ，出境游按下“暂停键” ，海南成为吸纳出境游游客的主要目的地之一，这三年 ，海南旅游市场也迎来了迅猛发展 ，免税业成为其中代表 。过去海南与东南亚市场在免税消费上的差距 ，得到有力弥补。

　　2020年7月1日，海南离岛免税新政落地，离岛免税购物额度从每年每人3万元提高至10万元 ，离岛免税商品品种由38种增至45种 ，取消单件商品8000元免税限额。借势政策红利 ，海南免税业迎来腾飞 。

　　据统计，2020年海南离岛免税销售额达274.79亿元，同比增长103.67%。2021年，这一数字飙升至494.7亿元，同比增长80% 。目前，海南已有6家免税经营主体 、离岛免税店数量增至12家，全省离岛免税店经营面积超过50万平方米。据海口海关统计 ，1月1日-1月3日 ，海口海关共监管离岛免税购物金额6亿元 ，同比增长9.7% ，购物件数73.9万件，同比增长9.74%。去年10月 ，全球最大单体免税店cdf海口国际免税城开业。2023年春节，王府井国际免税港也将在海南万宁开业。

　　“等到出境游全面恢复后 ，海南旅游市场率先受到挑战的正是离岛免税业。”景鉴智库创始人周鸣岐表示，“免税的消费群体主要为高收入人群。过去三年 ，海南离岛免税吸纳 的多为出境游回流 的海外消费 ，而不是新创造 的增量 。出境游恢复后，这类人群 的消费能力将被吸引至海外 。在此背景下，海南离岛免税将由过去垄断性的经营方式，快速转变为面向全球免税店的充分竞争市场 。”

　　在业内人士看来 ，以中国中免为代表 的免税企业已在着手应对全球市场 的挑战 ，不把“鸡蛋放在同一个篮子里”。去年8月25日 ，中国中免正式于香港交易所主板挂牌上市，总募资金额约162.36亿港元 ，拟将全球发售 的所得款项净额中的约22%或34.94亿港元，用于拓展海外渠道 。其中，8.1%或12.81亿港元将用于开设约6家海外市内免税店 。目标主要涵盖中国香港及中国澳门市内免税店 的网络 ，还包括在大型交通枢纽及市中心等地区开设海外市内免税店，目前物色的地点包括日本、斯里兰卡及老挝。

　　“出境游恢复后 ，海南离岛免税要面对全球市场 的竞争，那么海南一定要快速转变角色 ，包括销售策略 、打折力度 ，都要去和国际对标 。免税店竞争的关键之一在于价格，如果免税品 的价格能做到比海外免税店还要低，那么它依然能成为支撑海南旅游的支柱。”周鸣岐表示 。

　　“娱”在海南 ，如何实现差异化 ？

　　2010年，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布 ，确定在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地 。据海南省旅游和文化广电体育厅披露 ，截至去年10月 ，海南共有84个A级景区，其中6个5A级景区 ，33个4A级景区。

　　海南酒店业发展同样迅速 。截至2021年年底 ，海南省有各类住宿企业6800余家，床位数49.17万个 。正式评定的星级旅游酒店126家 ，其中五星级22家，四星级41家 。未被评定星级的准星级以上酒店约560家，公寓酒店约260余家 ，各类乡村民宿1500余家。

　　据迈点研究院统计 ，当前海南省住宿企业主要分布在海口、三亚两市 ，占市场体量超过60% 。海南省民宿占酒店市场体量三成左右 ，主要分布于三亚 、海口和儋州三个地区 。

　　在此背景下 ，有游客直言 ：“三亚就 是玩酒店的。”而这或也从一定程度上反映出当前海南休闲度假领域 的短板 。

　　在旅游六要素“吃住行游购娱”中 ，“娱” 是重要环节 。针对海南好不好玩的问题 ，在小红书、抖音等社交媒体平台中，有不少消费者分成了两种意见。一种认为海南旅游 的关键在于酒店，有消费者表示：“我挺喜欢去三亚 ，海棠湾找家酒店待上三四天，安安静静，很舒服。”另一种则认为游乐项目较少，难以满足体验 ，例如有消费者称“好多人说的好玩，是可以拍很多照片 ，但我并不觉得这种就是好玩。”

　　小胡表示 ，她去海南旅游时 ，主要的休闲活动便 是在海边散步 ，或是在市区里“逛吃”，提及“娱” ，小胡觉得当地没有什么娱乐设施 。

　　“海南高端酒店云集 ，本身就 是中国最成熟、最大的度假目 的地，但海南的旅游产品还是有一些缺乏的，比如说住宿产品很多 ，娱乐产品很少。三亚·亚特兰蒂斯之所以受欢迎，除了品牌因素以外，其内容也比较丰富，有水族馆 、水世界 、演艺中心等 ，能够满足游客 的娱乐需求。”周鸣岐表示 。在他看来，海南接下来首先要做的， 是将其“娱”这一方面给做起来 。

　　去年2月 ，《关于调整海南自由贸易港自用生产设备“零关税”政策 的通知》发布，将旋转木马 、秋千和旋转平台，过山车，水上乘骑游乐设施 ，水上乐园娱乐设备等8项商品纳入清单 ，也引发了外界对海南主题公园建设 的展望 。

　　对于“娱”中具有代表性 的主题公园项目 ，海昌海洋公园 的策略或能反映出此类大型项目在海南要应对的挑战 。2019年 ，三亚海昌梦幻海洋不夜城开业 ，但并非传统意义上的主题公园 ，而 是带有游乐设施 的开放式街区 。海昌海洋公园方面告诉新京报贝壳财经记者，在海南这样的气候和环境下 ，封闭式的园区难以让游客获得良好 的休闲感受。此外，三亚 的旅游发展方向并非大客流 ，而海洋公园的运营必须依靠大客流 。

　　中国主题公园研究院院长林焕杰表示 ：“三亚旅游淡旺季明显 ，淡季内三亚项目的游客可能会减少很多 。尽管把物业租出去可以回笼资金，在一定程度上获得盈利 ，但这种模式之下，项目本身 的规模可能就不是很大 ，因为规模大的话也需要很高的运营成本。”

　　不过，当前海南也在积极发展各类休闲度假类旅游产品。例如去年7月，《海南省游艇产业发展规划纲要(2021-2025年)》印发 ，提出到2025年 ，海南游艇产业链体系基本形成 ，游艇消费场景更加多元，国际知名游艇品牌逐渐进驻海南，游艇行业龙头企业初步形成 ，游艇消费成为城市消费新增长点等目标 。

　　眼下，出境游全面恢复仍有待时日，在业内人士看来，海南应抓住机遇打造自身优势。 “海南应加大招商引资，在整个旅游产业发展基础上，布局更多优秀项目，通过例如海上游乐中心、邮轮游艇等项目，打造高端旅游产品 ，实现与东南亚市场 的差异化，展开更长远的布局，才能保证海南旅游的长盛不衰。” 周鸣岐表示 。

报告：1月中国楼市热度回升 购房者和经纪人信心指数双涨******

　　中新社北京2月3日电 (记者 庞无忌)58同城、安居客3日发布 的2023年《1月国民安居指数报告》显示，1月中国楼市预期转暖 ，全国各线级城市新房找房热度均有所上涨 ，购房者和经纪人信心指数也出现双涨。

　　报告显示，2023年1月中国新房找房热度环比上涨14.0%。其中，一线城市找房热度全线上涨 ，环比涨幅为13.9% ，北京 、上海、广州 、深圳分别上涨13.9%、14.3% 、14.9% 、11.3% 。

　　二线城市找房热度环比上涨12.9% ，其中重庆涨幅为24.9% ，石家庄上涨24.8%，南昌上涨23.8%。此外，合肥 、大连 、郑州 、长沙 、济南、哈尔滨等多个城市现20%左右 的涨幅 。

　　三 、四线重点城市找房热度环比上涨17.8% ，其中三亚旅游热度 的攀升也带来了楼市热度的大涨。统计显示，三亚1月找房热度涨幅达65.9%。

　　58安居客研究院院长张波表示 ，找房热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成 ，尤其 是三 、四线楼市热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外 ，看房热度的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间。

　　除找房热度外 ，购房者和经纪人信心指数也被视为楼市预期的重要“风向标” 。报告称，2023年1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0% 。当月 ，经纪人信心指数为111.2 ，环比上涨21.1%。

　　张波表示 ，2023年需求侧入场 的积极性正不断增强 ，市场止跌回稳的趋势日益明朗 。开年以来，中国多个省区市出台“稳经济”“促销费”的全年指导政策。目前上海 、江苏 、河南 、广东、内蒙古、辽宁等省份出台 的相关稳经济 、促消费政策指导文件中 ，均提及稳定房地产市场 、促进住房消费等关键内容 ，也透露出各省份对今年房地产市场调控政策 的新方向。(完)