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终端需求提升叠加优惠促销活动 节前白酒市场销售明显回暖******

　　记者 王 鹤

　　见习记者 冯雨瑶

　　2023年农历新年 的脚步越来越近 ，作为春节送礼的“硬通货” ，近期白酒终端销售回暖明显。1月11日 ，《证券日报》记者走访北京地区多家烟酒店及商超了解到，不少白酒品牌已推出优惠促销活动。

　　1月11日，《证券日报》记者来到北京市海淀区某商场地下商超的酒水专区发现，不少白酒品牌已推出优惠、促销活动 。

　　“今年大家返乡过节意愿强烈 ，到店购酒 的人明显增多，我们要紧抓这个时间节点推动白酒销售 。”该酒水专区相关工作人员对《证券日报》记者表示 ，“货架上的多数白酒品牌都有折扣，节前购买很划算 。”

　　广东悦品汇商贸有限公司总经理钱永胜告诉《证券日报》记者 ：“进入1月份，人们的购酒需求明显增加，渠道端库存已较之前消化掉一些。”

　　随着终端销售回暖 ，多家券商判断白酒行业预期向好。

　　国泰君安发布研报称，对白酒消费修复更加乐观，叠加宏观政策红利有望助力消费振兴 ，白酒“开门红”平稳推进。

　　国金证券研报表示 ，从动销看，负面因素在消除，春节返乡情况好于预期。从场景看 ，春节走亲访友 的送礼需求恢复确定性最强 ，宴席 、企业年会部分推迟至年后 ，实际春节受益时间拉长。从业绩端看 ，春节地产酒回款目标、进度基本与往年相当 。

　　二级市场上，此前经历深度调整的白酒板块也迎来一轮估值修复 。业内认为 ，春节假期白酒市场预期向好，有望继续推动行业上行 ，预计高端品牌以及终端动销较好的地产酒品牌最为受益。

　　在白酒业向好预期下 ，春节前不少白酒企业打响“营销战” 。贵州茅台于近期推出了“元宇宙+酒” 的营销模式，在兔年茅台生肖酒上线之际，同步在其数字平台上线同款数字藏品。新年伊始 ，五粮液在全国48个城市举办以“和美五粮液幸福中国年”为主题的团圆宴 ，并通过核心大单品——第八代五粮液焕新包装的重磅动作，抢滩元旦春节旺季营销 。

　　不过，业内普遍认为白酒行业修复尚需时日 。“今年春节期间白酒消费会有明显提升 ，但受到经销商库存压力较高影响 ，市场或仍以消化库存为主 。”酒业人士、武汉京魁科技有限公司董事长肖竹青对《证券日报》记者表示。

　　2022年以来，受多重因素影响，白酒渠道端库存压力加大。据部分地区经销商反馈 ，当前虽然白酒行业迎来旺季，但仍无补货需求 ，还处于观望状态 。

　　对此 ，肖竹青表示 ：“在经济回暖 、市场预期好转的背景下，预计今年中秋节后白酒业会回归正常 。”开源证券也预计，至2023年中秋可将渠道库存去化到自然状态 。

2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10% ；其中 ，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

　　2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2% 。其中 ，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3%。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探 ，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间。但也可以看到，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。

　　“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市的压力 是史无前例 的 。拖累开发投资的直接原因，就 是前端 的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右 的份额。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4%，都 是年度最大 的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟 。

　　中指研究院数据显示 ，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。

　　在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中 ，住宅待售面积增长18.4% 。

　　“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改 。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好的表现和转机。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势 ，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　在李宇嘉看来，当前 的关键 是稳定房价，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市 。2023年上半年，处于疫后休养生息、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数的基础上，跌幅或许收窄 。下半年 ，量价和预期将逐步企稳。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）