47家房企仅2家销售增长,逆袭靠的是什么?******
1月份以来,各大房企陆续披露了2022年 的销售情况。截至1月16日,以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考,目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据,其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家 。
不过 ,仍有开发商取得了亮眼的成绩,越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业,增幅分别为8.6% 、14.3%。
其中 ,越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元,超额完成全年1235亿的目标 ,也 是TOP20房企中唯一实现正增长的企业 。事实上,2022年4月以来,越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上 ,9月份 的同比增幅更 是高达178% 。
明源不动产研究院认为 ,背靠国资委和广州地铁,越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目,并形成了TOD开发模式。数据显示 ,越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ,同比增长58.8% 。
在房地产蒙眼狂奔 的年代,国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ,在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台 ,行业进入深度调整期,整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ,使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会,获取更多好项目 。
据海通证券研报,2020年以来 ,越秀地产的总借贷规模保持增长的态势,从2020年末 的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元,并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元,这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为 ,国企开发商加大借债规模,是因为其销售增长高于平均水平 ,愿意积极收购新地 。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高 的拿地力度。据克而瑞统计 ,2021年在18个城市共新增37幅土地,新增投资总建筑面积达918万平方米 ;2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ,建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年 ,越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67,远高于行业平均水平,投资强度可见一斑。
同时,由于行业 的持续下探 ,土地市场竞争明显减弱,使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年 的第四批集中供地中,以底价41.16亿元拿下两宗地块,其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块。
某华南房企人士向记者分析 ,“在行业下行期内 ,拿得多 ,位置又好 ,优质货值上去了 ,销售额自然也就上去了。”
值得一提的 是,在2022年7月份“停贷潮”的影响下,出于对项目停工 的担忧,国央企背景成为开发商的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露,“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心 ,认为民企的交付可能会出问题,因此更愿意去买国央企的房子。”
这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ,例如在2022年12月 ,保利发展 、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76% 、9.8%。
对于不追求规模 的仁恒置地来说,能够逆势向上的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求 。据中指院调研,2022年度进行了置业的人群中,约38% 是进行改善置业,较2021年增加5个百分点,位列各大购房原因之首。
反映在仁恒置地 的销售上便是颇高的销售去化率。据克而瑞数据,2022年6月末,位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源,吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄,单项目销售近60亿元 ,单价超11万元/平方米。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦。
据仁恒置地披露 ,2022年 ,在上海 、苏州、无锡、天津 、新加坡五个城市中,其共实现合约预售约554.83亿元,占全年销售额的约81.5%。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示 ,2022年前11个月,仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额,占全年销售 的约6成 ,其他主力城市如杭州、长沙 、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市的高韧性,让越秀、仁恒置地在今年严峻的行业环境下,承受了更小的市场冲击。
区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升 的关键因素之一 。据滨江集团方面披露 ,该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ,同比降幅仅为9% ;位列行业第13位,较2021年同期前进9位,这也是滨江集团历史最佳排名 。
这其中,滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元,继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年,滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞,滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ,同比增加22% ,布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿 ,就不到外围拿 ;杭州有地,就尽量少到浙江其他地区拿地 ;浙江有地 ,就尽量少到长三角其他区域拿地;长三角有地,就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示,“这样会让你的半径 、你的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ,尽管近来利好政策不断,但2023年 的行业形势仍不容乐观,未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品,来保持自身竞争力。
逯世泽:稳步推进温室气体自愿减排交易市场建设******
中新网北京11月17日电 (左雨晴)“下一步,我们将根据‘双碳’目标的要求 ,稳步推进温室气体自愿减排交易市场建设。”生态环境部应对气候变化司副司长逯世泽16日在生态环境部与欧在华跨国企业高层圆桌会上作主旨发言时表示。
此次圆桌会主题为“启航新征程 推动绿色发展” ,由生态环境部环境与经济政策研究中心 、中国新闻社主办,中国新闻网承办 。
气候变化 是全人类面临 的共同挑战,事关人类可持续发展。2020年9月22日 ,习近平主席在第75届联合国大会一般性辩论上郑重宣布,中国二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值 ,努力争取2060年前实现碳中和。为推动我国“双碳”工作 ,全国碳市场建设意义重大 。
图为逯世泽在圆桌会上作主旨发言。会上 ,逯世泽介绍,全国碳市场第一个履约周期已顺利收官。第一个履约周期 ,我国共纳入发电行业重点排放单位2162家 ,年覆盖CO2排放量45亿吨,成为全球覆盖排放量最大 的碳市场,配额履约率达到99.5%。截至2022年11月15日 ,碳排放配额现货累计成交量1.98亿吨 ,累计成交额86.9亿元 ,交易价格每吨在40-60元范围内波动,呈缓慢上升趋势。
逯世泽表示 ,“目前碳价水平基本反映了中国火电行业降碳 的成本,成交量和成交价格满足企业履约 的基本需求,符合碳市场作为减排政策工具的定位 ,碳市场激励约束作用初步显现 。”
“目前我国碳市场还处于初级阶段,面临市场机制作用发挥尚不充分 、碳排放数据质量有待提高两大挑战。”他指出,通过全国碳市场第一个履约周期建设运行 ,圆满完成了预期的建设目标,初步建立了制度框架体系,打通了关键环节,提高了企业低碳发展意识 ,提升了企业和管理人员水平,为下一步碳市场 的发展奠定了基础 。
逯世泽表示 ,下一步 ,我国将加快完善制度机制 ,持续强化市场功能建设 ,稳步推进温室气体自愿减排交易市场建设。
逯世泽表示,自愿减排交易市场一要突出“自愿减排” ,突出企业 的诚信管理;二要突出国际属性,标准要基本一致。“无论 是配额市场还 是自愿减排市场,都 是全国碳市场 的重要组成部分 ,也 是实现‘双碳’目标 的重要政策工具。”(完)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |